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2019-08-26

发布时间-|:2019-08-26 00:28:39

-|(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。-|第五、交付。-|-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-|-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-|-第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-|-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。|-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。|-

-||-第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。-||-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-||-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-||-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-||-

-||-第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。-||-

-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-|-(8)、物业管理事项。-|-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-|-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-|-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-|-

-|第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。|-

-||-(7)、物业管理方案已经落实。-||-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-||-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-||-商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。-||-

-||-第三、办理预售预购登记手续。-||-

-||-商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。-|-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-|-(8)、物业管理事项。-|-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-|-(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-|-

-|第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。|-

-||-(8)、物业管理事项。-||-商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。-||-因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。-||-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-第四、办理抵押登记。-||-

-||-7-|-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-|-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;6-|-第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。-|-

-|按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。|-

-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-||-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-||-4-||-(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-||-

-||-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-||-

-||-经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;6-|-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-|-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-|-(8)、物业管理事项。-|-

-|第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。|-

-||-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-||-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-||-人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。-||-

-||-第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-||-

-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-|-第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。-|-保修期从交付之日起计算。-|-

-|第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。|-

-||-第三、办理预售预购登记手续。-||-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-||-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-||-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-||-

-||-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-||-

-||-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-(7)、物业管理方案已经落实。-|-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-(8)、物业管理事项。-|-

-|总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。|-